他们是总身价近5000亿台币(折合人民币1250亿元)的地产巨富，他们由大陆、香港的企业家组成，以投资考察台湾为目标，这样一个联合考察团，在过去50年间还是第一次。

　　4月21日，他们的身影在台湾一出现，即被炙烤在聚光灯下。质疑者、欢迎者纷至沓来。此时，距离马英九掌舵台湾省不到30天，距离马英九承诺的7月1日前开放大陆游客来台，及7月4日两岸直航包机首航“时间表”不到60天。

　　而在海南博鳌“胡萧会谈”后，国民党荣誉主席连战、即将出掌海基会的国民党副主席江丙坤相继访问大陆，两岸的政界正在上演新一轮的频繁接触，大陆商界也期望在台湾实现一场经济领域的“破冰之旅”。

　　低调考察

　　4月21日，SOHO中国董事长潘石屹和太太张欣凌晨5点钟就起床了。之后，他们分别搭乘两个不同班次的飞机出发了。他们的目的地都是香港国际机场。

　　这是一次多少有些神秘的旅程。同一天，凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产公司董事长刘长乐，广州富力地产董事局主席李思廉，北京万通地产董事局主席冯仑，棕榈泉董事会主席曾伟和执行董事杨蓉蓉，雅居乐地产CEO陈卓贤和建业地产董事长胡葆森，也都从不同的地点出发，前往香港。

　　在香港，他们组成了一个特殊的台湾考察团——陆港房地产企业家台湾考察团(以下简称“考察团”)。

　　凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产公司董事长刘长乐是考察团的召集人。他说，他和这些团员都是好朋友，他们一直很想去台湾探寻商机。但除刘之外，所有老总在台湾都没有分公司。刘只好利用双重身份，让凤凰台湾分公司承担起接应工作。

　　不过，当他们在香港会合时，台湾威京集团工作人员“带着一批记者来了”。几天前，该公司就其“亚太会馆标售案”在大陆进行推荐，竞拍底价由一个月前的69亿新台币飙升到149亿新台币。当时威京集团有关负责人就声称，这项目已成为考察团的重点考察项目。

　　这只是考察团台湾之行的第一个小插曲。

　　“办手续非常麻烦，我差一点没赶上飞机，”潘石屹回忆说，去台湾是另外一种手续，跟国外是完全不接轨，“因为大陆和台湾没有‘三通’，我们如同难民逃难一般狼狈不堪”。等他汗流满面赶到登机口时，两家电视台正在采访考察团团员。

　　不过，熟悉情况的刘长乐说，在办理入台证件时，台湾“陆委会”非常配合，有些操作甚至一反常规的快。可以看出台湾政界在对考察团提供方便上已有共识。

　　下午3点，考察团抵达台湾桃园机场，迎接他们的是超过30家的台湾媒体记者，他们以现场连线方式报道。潘石屹说：“虽然有了心理准备，但强大的记者阵容还是把我们吓了一跳。”摄像机不是拍面部，而是从脚一直往头上拍，遇到皮包、手表之类的部件就停下来。

　　刘长乐在台湾桃园机场时表示，虽然香港和大陆的房地产企业家都有经验，但都还在初期阶段，反而台湾在开发的视野上，包括经验、规划、设计和物业管理上都值得“学习”。

　　被指“炒楼”

　　当天下午，考察团到了第一站台北市区，潘石屹的第一感觉是很干净，街道和空气都很干净；人也很和善，很安静。

　　台北市副市长林崇一和考察团见面，听取林所做的“认识台北”简报，考察团获知台北市正在推动高新科技专用区、大型新小区开发、两岸直航机场等9大建设项目。林崇一还专业地描述,“三通”后，从台湾出发，3个小时之内基本上可到达大陆的任何一个城市。

　　虽然台北市府详细说明各项投资条件，不过大陆房地产业者最关心的还是房地产。他们询问，依目前台湾有关规定，陆资及港资到底有什么分别？是否可以享受相关的租税奖励？在台湾缴税之后，其余的资金是否可以汇出？

　　此时，台湾媒体记者越来越多，等考察团离开市府登上大巴车，才发现有7辆电视直播车，这数量甚至超过了马英九和谢长廷拜访时的数目。

　　当天晚宴，来了许多重要人物。潘石屹说，国民党秘书长吴敦义和我讲话时，拉着我的手，很亲切、很温暖。在交谈中，考察团成员听到最多的是“快了”、“很快就会改变了”等字眼。

　　当晚23点钟左右，应威京集团有关负责人邀请，北京万通地产董事局主席冯仑等几个人去考察了亚太会馆。据考察团成员透露，当时还有一批记者等着采访，这明显看出他们不在做事，这对楼价飙涨影响很大。

　　22日早餐后，考察团见到了台湾作家李敖，他也是富豪们点名最感兴趣的人之一。“台湾政治太乱，我反对他们在台湾投资。”在共进早餐中，李敖给考察团“泼了一盆冷水”。

　　接下来，考察团马不停蹄地赶到第二站桃园县，县长朱立伦亲自接待，安排参观蒋介石当年在慈湖的地下工事。据知情人士透露，希望大陆地产商对房市、商办和观光旅馆产生兴趣，而“两蒋园区”附近的观光、休闲产业，也欢迎投资金兴建五星级旅馆、主题餐厅。

　　这一天，意想不到的事情也发生了。

　　在当天的电视节目上，一位桃园县“立法委员”质问，慈湖地下工事是刚开放的军事禁区，为了保持这里的生态不受影响，政府每天只限额200人参观，并且要排队、要提前申请、填写表格。而大陆的“富豪团”凭什么不填表格、不申请、不排队，就带着60多名记者进去参观了？这迫使桃园县文化局局长出来解释说，我们事先已经申请过了。

　　在当天中午去第三站台中的路上，刘长乐告诉团员，这次访问引起了民进党的不满。“他们在媒体上说，我们是炒房团，要炒高台湾的房价。”标题是“建商笑，民众哭”。在铺天盖地的报道中，“陆港房地产企业家台湾考察团”不常被提及，取而代之的是“地产团”、“富豪团”甚或“炒楼团”的名称。

　　考察团的团员们一下都紧张起来。

　　实际上，22日民进党的四名“立法委员”召开记者会，指马英九政府以大陆资金作为后盾，期望以地产发展带动经济是“肥了地产商，苦了人民”的行为。其中有“立委”表示，若大量资金涌到台湾，未来难免再炒一波，“楼价上涨也将令贫者愈贫、富者愈富，加剧台湾社会M型化”。