继世茂滨江新城对尾房进行促销之后，昨天，南京万科又发布消息称，正酝酿对金域缇香、红馆两大楼盘的小户型大幅度降价，具体的优惠折扣还在制定之中。坊间人士揣摩认为：上海万科八大楼盘直降10万、杭州万科最低折扣7.3折，南京给出的优惠折扣也应该在8折左右。

不过，有业内人士认为，这次万科的降价显然说明了一个问题：在低迷的楼市面前，开发商想通过降价套现来“过冬”。

万科放风：回馈会员，震撼价优惠

猜想：如果打8折的话，一套70平米的户型降价额度可能超过16万元。

很多万科“万客会”的会员，昨天都不约而同地收到了南京万科发布的一条“抢房总动员”消息：“金域缇香70m2、红馆50m2地铁小户型超级震撼价回馈会员，房源有限，先到先得！”

究竟是怎么个超级震撼价呢？金域缇香售楼处人员表示，目前具体的优惠措施还没出来，但可以提前接受登记，优惠肯定是很大的。据了解，目前金域缇香70平米一房精装修小户型的售价在1.15万元/平方米左右。至于是不是只有万科“万客会”的会员才能购买，售楼处表示“你可以先办会员啊”。

记者了解到，万科金域缇香位于河西奥体片区，今年3月推出时，房价高达1.49万元/平米；4月新房源推出报价仅为1.15万元/平米；而这一次是要在1.15万元/平米的基础上再度大幅打折。有买房人算账说：金域缇香均价1.15万元/平米，打8折的话，将下降到9200元/平米，70平米的户型降价额度就超过了16万元。

而尚未露面的红馆项目位于迈皋桥板块红山动物园附近，50平米的户型在开盘之后也会有优惠。有消息称，初步定价在9000元/平米左右。南京万科营销负责人表示，具体的优惠幅度近日会公布，折扣后的售价会低于周边楼盘售价。

周边开发商：房价不会整体跳水

理由：优惠户型比较单一，应该不会对奥体片区房价带来影响。

听说万科要降价，和万科金域缇香同处河西奥体的一家楼盘营销总监并不吃惊。他说，金域缇香70平米的1房1厅户型销售本来就不佳，优惠售房在意料之中，并且万科在上海、杭州的降价也昭示着南京会有动作。但因为万科优惠户型的单一性，应该不会对奥体片区房价带来影响，造成“整体跳水”的可能性不大；而另一家开发商则表示，“我们静观其变，是否调整待定”。

有房地产圈内人士表示，南京现在好多楼盘都在酝酿进一步的降价措施，万科这次明显是想抢占先机，就看开发商“谁动作快了”。当然，楼盘降价多数是出于回笼资金的考虑。资金不紧张的开发商，往往不会轻易降价，“牺牲利润，存活下来”是降价的一个重要原因。

“南京民间买房团”“团长”王小军认为，在开发商都期待“金九银十”的时候，万科作为地产行业的龙头率先在国内各大城市大幅降价，再次坚定了买房团“团而不买”的决心。他们认为，世茂和万科的降价，打破了房价不降的神话，一些高不可攀的楼盘房价就应该有大的优惠。

业界观点

这次南京万科仅仅针对小户型推出优惠，而降价幅度有多大，开发商至今没有给出准确的答复，那这是不是真正的降价行为呢？

万科降价只是“个案效应”

“谈不上什么降价，仅仅是个案行为。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，万科要降价的是金域缇香70平方米的一房和红馆50平方米的小户型。一房因总价过高，本来就是滞销，与其说现在降价，不如说之前定价过高；而红馆50平米的小户型尚未销售，降价更是无从谈起。9000多元/平米的价格如果属实，这个价格也基本是目前市场可以接受的真实价格水平，谈不上什么降价。

他说，万科这次推出的降价房源相对南京全市的总盘子来说不是太大，最多也就是掀起“一阵波澜的影响”。从南京楼市的总体状况看，目前房价总体还是比较稳定的。

降价是为了套现“过冬”

张辉表示，在去年市场过热时期，一些大企业可能为了上市融资的目的，盲目扩张而疯狂拿地；这在推高房价和地价之后，又在一定程度上导致了市场过热。在今年的市场调整之时，开发商出于资金紧张或者安全经营的考虑，带头降价或轮番降价，“实际是在为自己曾经的错误买单”。

某研究总监说，面对这样的楼市，很多开发商都在做最坏的打算，万科王石之前也坦言要“过冬”。

也有业内人士表示，其实开发商就像“老百姓过日子”，现在冬天到了，降价是为了“套现过冬”，但房价之后能不能再降下来，有待时间来证明。