3月中下旬，二手房市场出现反弹，成交量短期内快速倍增。这是市场全面回暖的征兆吗？专家认为尚待观察。

　　二手房交易量反弹

　　从网上房地产的统计数据可以看出，3月中旬，南京市二手房成交1488套，其中，江南八区的成交量相比其他区域增加明显。玄武区上旬成交83套，中旬成交129套；白下区上旬成交74套，中旬成交167套。

　　中原地产王巍巍认为，这是真实的购房需求在年后爆发所致。从去年9月份房贷新政到今年的2月份，经过近半年多时间的观望，很多买房人并没等来房价的大幅下滑，一些刚性需求者相继出手。

　　不过，也有业内人士表示，成交量短期内快迅增加，并不代表市场开始回暖。根据往年的情况，二手房市场一般都在春节后逐渐回暖，而今年节后的成交数据远不如去年。

　　老旧房贷款松动

　　“我去年年底就打算在城中买一个单室套，不过，那个房子是八十年代末的，银行不肯贷。”高小姐说，一般到年底银行的贷款额度都用得差不多了，老小二手房根本就贷不到款。今年开春后，中介公司就打电话给高小姐，银行同意放款，高小姐顺利买到了房子。

　　王巍巍说，近期二手房成交量攀升与银行在房贷上放宽条件有很大关系。去年年底，银行基本上不给房龄超过10年，面积在60平方米以下的二手房放款。而今年以来，整个房地产市场不景气，许多银行一、二月份的房贷任务完成不了，纷纷放松了对贷款人的条件。只要房龄不超过20年，面积不少于45平方米的房子基本上都能贷到款。

　　价格平稳，购房者出手

　　“3月份的成交单价没有涨。实际上，从去年10月到现在，二手房房价基本没有什么变化。”我爱我家市场部经理舒莉莉肯定地说。据365地产家居网统计，2月南京市二手房挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，这样的波幅近似于零。

　　去年二手房交易最火热的时候，房东坐地涨价的新闻不少见，但今年一些急于出手的房东终于坐不住了，主动降价卖房。

　　据网上房地产的数据显示，3月份前20天二手房的挂牌均价为7354元/㎡，而实际成交均价为7132元/㎡。这说明房主在价位上作出了较大的让步。

　　现在该不该出手？

　　多方：抄底的好时机

　　刘先生最近在龙蟠中路附近买了一套二手房。“我觉得买了还是比较划算的。现在买房，房源比较充足，可挑选的空间大，房价方面也有讨价还价的余地。要是等过段时间楼市回温了再买，可就不会这么便宜了。”

　　中原地产王巍巍说：“从去年10月份至今的半年的时间里，全市楼市不景气，供大于求，处于买方市场。但就算是在这样的情况下，全市二手房房价也没有下降，所以在这个时候买是不会吃亏的。”

　　空方：持币再等等看

　　“反正都等这么长时间了，再等等看吧。”蒋小姐说。刚从华侨路一家中介门店里出来的张先生更加坚决，“一定要挺住。要是现在买了，卖房者就会趁机涨价，那大家岂不就前功尽弃了。”

　　“房价已经进入平稳期。”1+2联合不动产相关负责人认为：“在最近一两年内买房，可能价格差别都不会大。毕竟，现在的市场特征是供应量远远超过需求，房价还有下降空间。”

　　实习记者曾璐本报记者范盼盼