□本报记者潘祥海

　　在经历了3月中上旬的短暂回暖后，新建商品房销售又掉进了冰窟窿，而与之形成鲜明对比的是二手房市场在稳定回升。在观望气氛浓烈的市场背景下，这样鲜明的对比格外刺眼。

　　成熟现房是最大的优势

　　从南京网上房地产的统计数据可以看出，截至3月25日，南京市二手房成交超过2500套，其中江南八区的成交量超过1400套，相比其他区域增加明显。

　　南京顺驰不动产网络有限公司营销总监朱一东认为，这里面有两方面的因素：其一是政策层面的，主要与银行在房贷上放宽条件有很大关系，其二就是真实的购房需求在年后爆发所致。从去年9月份房贷新政到今年的2月份，经过近半年多时间的观望，很多买房人并没等来房价的大幅下滑，一些刚性需求者相继出手。

　　朱一东表示，这些买房人选房的要求大多要成熟的配套设施，学区房更是需求热点。这一点从江南八区的成交量也能反映出来。

　　专家认为，这是房产市场理性回归的必然趋势，现阶段的购房者都是有刚性需求的，他们要的是买了就能住的现房，配套设施、学区都是必须考虑的因素，因此成熟的区域、成熟的小区成为必然选择，而这正是大多新建房所欠缺的。

　　二手房价格更加平稳

　　在成交量大幅反弹的同时，成交价格却没什么变化。据南京顺驰不动产网络有限公司的统计，2月份南京市二手房个人挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，每平米200元以内的波动，近似于零。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉肯定地回答说：“3月的成交单价没有涨。实际上，从去年10月到现在，二手房房价基本没有什么变化。”

　　那么，向下的方向呢？南房置换总经理助理、置换业务部经理王兴南告诉记者：“目前房价的涨幅明显受到抑制，但是下降的趋势也不明显。虽然我不能否定可能会有个别的卖家降价的具体情况存在，但是我个人没有发现出现降价的片区。只能这样说，有些挂牌价格里面的水分基本没有了。”

　　业内人士认为，相比新建商品房，二手房价格的预期相对平稳，这也是二手房比新房热销的原因之一。

　　后市不会有大起大落

　　在这样的市场环境中，想买房自住的老百姓应该如何决策呢？

　　朱一东告诉记者，市场的走势还是要看供需关系，4、5、6三个月是传统旺季，成交量有望进一步增加，价格基本还是会以平稳为主。从目前的情况来看，近一段时间的购房者多为结婚需求或者改善住房环境换房的，基本没有用作投资的，这些都是刚性需求，量比较稳定。从供应情况，目前存量房跟去年同期相比基本持平，但是新增挂牌量要超过去年同期，所以在即将到来的旺季也能确保供应量。在供需都比较稳定的情况下，价格自然会比较平稳，这一点与国家宏观调控的目标也是一致的。