完善机制南京拆迁“以房换房”细则近期将出台

　　昨日，记者从南京市建委获悉，为了进一步贯彻落实南京市政府2007年62号令，完善城市房屋拆迁工作机制，城市房屋拆迁产权调换房实施细则，即“以房换房”的拆迁办法，有望在近日出台。

　　不是拆多大就换多大

　　“目前实施的产权调换房方法，主要是体现两个‘挂钩’。”南京市建委开发处浦晓天告诉记者，一方面是产权调换房与具体城建项目“挂钩”，即兴建的产权调换房，只能提供给某一特定城建项目中的被拆迁居民。另一方面是产权调换房价格与被拆迁房价格“挂钩”，即兴建的产权调换房平均房价和周围居住环境，要和城建项目中被拆迁的房子价格和周围居住环境基本持平。

　　浦晓天告诉记者，“以房换房”不是指被拆多少面积的房子还能得到多少面积的房子，具体能换到多大面积的房子，要视被拆迁房的评估价格和产权调换房的价格而定。

　　简单的计算公式是：被拆迁房面积×评估价格=产权调换房面积×产权调换房定价。

　　在实际分配过程中，如果遇到产权调换房总价小于被拆迁房总价的情况，那么不足的部分将以货币的形式补偿；如果产权调换房总价大于被拆迁房总价，那么被拆迁户则需要补齐差价。

　　调换房都在90平方米以下

　　根据南京市政府的62号令规定，产权调换房都为中小户型，每套住宅的面积都在90平方米以下。

　　“被拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择产权调换房。”南京市建委相关人士表示，目前以产权调换房形式进行拆迁补偿的两个项目，是在征求被拆迁居民意见的基础上实施的。

　　至于什么样的城建项目能够采用产权调换房拆迁形式，该人士表示目前实施这一政策的都是重点城建项目，其他拆迁项目是否可以同样享受“以房换房”，则将在近日出台的细则中予以明确。南京市将会有越来越多的拆迁项目，实施“以房换房”的拆迁补偿办法。

　　【新模范马路改造】拆迁户最迟后年搬新家

　　南京市首例产权调换房集中建设项目，是用于安置新模范马路快速化改造工程中拆迁居民的神马家具城项目。

　　该项目位于鼓楼区江东北路和凤凰西街交界处，规划建设18层和28层的两栋高层住宅，并沿江东北路建设一栋三层商业和配套用房。

　　南京市建委相关人士介绍，该项目所有套型都是90平方米以下的小户型，总共能够提供284套高层住宅。最迟在2010年拆迁户就能搬进新居。

　　【省人医扩建】提供1000余套房

　　目前正在公示的南京市第二个产权调换房建设项目，是用于安置省人民医院扩建工程中被拆迁户的上新河路项目。

　　该项目位于建邺区上新河以东，应天大街以北，建筑总面积为202662平方米，其中地上建筑面积为158149平方米，地下建筑面积为44512平方米。规划兴建12—18层住宅18栋，还将兴建一座幼儿园及一座管理服务配套用房。预计将提供1000余套住房，用于安置省人民医院扩建工程中即将实施拆迁的932户居民。

　　城南"最牛违建"怎么拆遇难题几家单位紧急研究

　　昨天，晨报报道了《城南楼盘惊现史上“最牛违建”》一文后，引起了南京市和秦淮区有关部门的高度重视，表示要尽快拆除悬在空中的这处违建。昨天，秦淮区公安、街道城建、区市容执法大队和该违建所在的中北蔚蓝星座小区物业，几家单位紧急研究拆除方案。

　　当事业主：搭建经开发商批准

　　昨天傍晚记者来到2103室业主王先生家，他说自己搭建的房子是经过开发商批准的。去年2月房子交付时，王先生发现房子存在设计缺陷，自己的窗户竟与2104室的窗户面对面，只隔了一块3米长的水泥板。跨过水泥板，就能到对方家里去。

　　王先生要求退房，开发商不答应；要求拆掉水泥板，开发商也不答应。权利得不到维护，王先生一气之下就和2104室的邻居商量，在这块水泥板上再浇灌一层十多厘米厚的钢筋混凝土，改造成一个小房子，两家共用。两家还设计了图纸交给开发商，经过开发商同意后才搭建的。

　　小区物业求助相关部门帮拆违建

　　面对这样一处悬空在21楼的违建，小区物业感到无奈。昨天，承担该小区物业管理的中北物业公司蔚蓝星座管理处沈磊主任说，4月初他们接到小区业主的反映，一开始他们不相信，上去一看后也吓了一跳。于是在4月12日向2103室的业主下发了违章整改通知书，要求该业主在一周内拆除该违章建筑，直到4月19日，仍没有拆除。在这种情况下，他们三次打电话与业主沟通，要求拆除，但业主还是没有行动，随后沈磊与分管工作人员登门多次沟通，要求拆掉21楼的高空违建，一直没有拆掉。

　　昨天，众多媒体报道了相关内容，物业公司向秦淮区市容执法大队、辖区的秦虹街道城管科求助，要求尽快与业主沟通，依法拆除该违建。

　　市容：业主如不自拆将进行强拆

　　随后记者与承建该栋房屋的开发商中北房产公司工程部取得联系，相关负责人说，他们没有看到这个图纸，也不可能答应他在一个薄薄的板子上搭建房子。现在口说无凭，业主必须拿出相关证据。

　　秦淮区市容监察大队有关负责人称，如果业主拿不出有关书面材料来证明该建筑的合法性，那就属于违建，必须依法进行拆除。但业主王先生坚决不同意，他表示要拆除可以，但必须补偿他搭建房子的几万元费用。

　　对于这处悬在21楼高空的违建究竟会以何种方式被拆是很多人关心的问题。对此，秦淮区城管部门有关负责人告诉记者，如果小区物业劝阻无效并提出法律诉讼，而法院又支持强制执行。在城管部门正式拆除前，仍会按照城管实施拆违的程序给予一周的自拆期限，过期不拆，肯定实施强拆。对于有部分市民猜测会不会动用高空云梯拆违的想法，该负责人表示不太可能。“一来成本太高，同时周围住户密集，出于安全考虑，现实中也不能采用高空作业的拆违办法。大家都希望搭盖者能自拆，但自拆也应注意安全。否则一旦获得法律授权，即便住户不配合，在相关部门配合下也不排除强行入室拆除。”