南京知名地产网站house365昨日发布4月二手房销售状况。整个4月，南京挂牌的二手房房源总共达到17685套，但成交却只有3981套，成交率不及1/4。

　　挂牌价仅有0.77%涨幅

　　“house365”的统计显示，4月南京新挂牌房源相比3月增长3.08%；但挂牌均价却只有7437元/平方米，仅有0.77%增幅。

　　各区4月二手房挂牌均价分别为：玄武区9282元/平方米，白下区9644元/平方米，秦淮区9182元/平方米，建邺区9198元/平方米，鼓楼区10554元/平方米，雨花台区6914元/平方米，下关区7839元/平方米，栖霞区6767元/平方米。不难看出，除了鼓楼区之外，各区均价基本都回落到万元以下。成交率刚到22.5%

　　数据同时显示，尽管有17685套房源挂牌，但整个4月全市二手房的成交量仅3981套，成交率仅22.5%，不及1/4。

　　南京墨子不动产置业有限公司总经理王小军坦陈，相比去年，他们今年的业务大为减少，并且每单业务的成交周期明显加长。“house365”的专家在统计中表示：综观今年前4月的二手房市场，整体仍旧较为去清淡，其总体成交量与去年同期相比减少了7%。

　　目前，只有价格较低的六合、浦口等区域成交较多，占到总成交量的40.56%。5月预测或许仍将低迷

　　365地产家居网单伟介绍，三四月以来，受商品房市场的影响，二手房挂牌量以及成交量均出现了局部的、小幅度的下降。

　　他预计这样的状况还将持续一段时间，并且个别新房上市量多的板块影响还将进一步加大。“我爱我家”市场部经理舒莉莉也表示，在接下来的5月份，市场情况预计还不如三四月份好，一方面天气开始炎热，不方便外出看房；另一方面，中介公司一般都是2

　　4月做春季买卖，6 9月做夏季租赁，9 11月做秋季买卖，按照这种规律，对于今年上半年的行情，不能期待会有什么奇迹发生。

　　作者：徐关辉

　　单价两万一城中楼盘狮子大开口 回调主流没结束

　　“没什么开盘不开盘的，现在就接受客户预定了，均价在两万一左右。”城中鼎新路上的金鼎湾楼盘二期近日悄悄开盘销售，在南京总体销售不佳的形势下，这家楼盘“逆市”开出的高价引人关注。

　　在不少买房人大叹房价承受不起的同时，一些房产业内人士却认为“今年南京城中的房价上涨的空间不大，但打折或降价的可能性也很小”，房价打折现象依然是集中在江北区域的“外围战”。

　　价格很贵，还没优惠

　　“一套90平米的房子，2.1万元的单价，总价就是189万元。”买房人张先生觉得，以他10万元的年收入来看，金鼎湾楼盘二期这个价格无异于天价。

　　金鼎湾一名售楼小姐告诉记者，现在随时可以接受客户预订，买房子要先交20万元定金，并且没有任何优惠。记者表示这个房价略微有点贵了，售楼小姐说：“房子是精装修的，装修成本就超过2000元一平米呢，而且现在房源不多了。”

　　开发商这一举动也使得一些二手房房主的心理价位迅速提高。南京中原地产交易中心李千娥告诉记者，昨天刚刚挂出的一套金鼎湾一期的精装修房源，面积98平方米，房主报价是不含税的188万元，如果再将5.5%的营业税让买房人承担，还要加上10.34万元的税，这样算下来，这套二手房均价就达到20238元每平方米，而之前还没有挂牌价超过2万元的。

　　还有楼盘准备冲两万五

　　记者了解到，准备于6月份开盘的长发地产无庶楼盘(锁金村地块项目)近日也宣称，房价将开到每平米2～2.5万元之间，甚至更高。该楼盘一期项目将推出80套多层精装修住宅，地块在2006年3月份土地拍卖时，楼面地价就高达6359元一平米。

　　城中楼盘单价超过2万元是不是太贵了？南京东凯置地董事长沈和连认为单价超过2万其实很“正常”，因为南京城区的房子密度大、人口多，想盖更多的房子几乎没可能，供应量决定了城中房价肯定下不来。

　　楼市回调主流没有结束

　　南京网尚房地产研究机构一位专家说，南京城中的房子大致供求比在0.5：1左右，城中住宅供应不足，也给开发商提供了较大的房价上涨空间。而目前南京的房价打折现象主要是集中在江北区域的“外围战”，城中房价会持续坚挺。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，今年南京城中楼盘降价的可能性很小，但房价上涨的空间也不大。

　　专家认为，城中的楼盘数量毕竟少，它们本身就不算“普通住宅”，城中个别楼盘价格冲高，并不意味着本轮楼市的回调已经结束。