一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。最初出现在江北板块的优惠风，本月正逐渐蔓延到其他板块，并有“越刮越猛”之势。

　　南京楼市从去年11月以来一直冷淡，直到今年3月份有一个季节性恢复，4月份成交量又有所收敛。所以到了五月份，各家开发商都开始动起来了。本月，有30多家楼盘即将推出新房源，其中近20家打出不同程度的优惠，这样大面积的低姿态实属少见。

　　现状：

　　打折风蔓延整个楼市

　　这次的打折风蔓延整个楼市，从城中到河西、城东、江北、江宁各家楼盘都有不同程度的优惠。

　　五一期间，江北明发滨江新城推出最低3888元/平方米的特价房源，使得桥北楼价首次跌下4000元/平方米，就在一个月前，该楼盘还推出过高于7000元/平方米的江景房。城东板块钟山晶典推出面积在87-123平米左右的特价房，均价在8500元/平米左右。御水湾花园购房享受98折，赛世香樟园推出15套“南京外国语学校仙林分校”入学名额房。河西板块的嘉业阳光城、第七大道、融侨·中央花园一次性付款98折，按揭99折优惠。银河湾福苑一次性付款97折，按揭99折，另享受总价4万元优惠。东郊小镇一次性付款98.5折，商业贷款99折，一次性付款97折，按揭98折。

　　昨天，记者以购房者的身份电话询问了明发滨江新城的售楼处，销售人员告诉记者，3888元/平的特价房是“五一”期间推出的优惠活动，但是不排除本周末也会推出类似的活动。除了该楼盘，江北其它楼盘也争先恐后推出打折优惠活动，天润城低至4100，江岸水城4080元清盘价……

　　但购房人信心受损对江北打击不轻。某网站近日对购房者做过一次调查，其中，16.46%会选择打折活动多的时机买房。另外83.54%的购房者表示，还要再等等看，买房还是要看楼盘配套交通品质等因素。有70.89%的购房者表示，对江北没有信心，因为江北受限制太多。只有29.11%认为过江隧道等交通利好依然存在，对江北有信心。加上地大盘多销售压力较大，江北楼市回温尚需时日。

　　城中楼盘逆市高价

　　位于新街口一精装修小高层公寓虽然尚未开盘，已经爆出楼盘21000元/平米的均价，引起了业内人士和购房人的强烈关注。

　　在此之前，不少城中楼盘的实际售价低于开盘价，一些已经开盘的城中楼盘销售情况并不理想。所以当这家楼盘一下跨越两万大关，不少网友对这个价格依然表示难以接受，在目前楼市气氛下，楼盘的销售情况让人怀疑。另外也有网友很看好楼盘的价格和地段，同时认为小区环境和精装修也是很大的卖点。

　　有消息称，该楼盘虽然尚未公开对外销售，但已是炙手可热，与当年长江路九号的尚未开盘便认购一空的情形相似，一位关注项目已久的购房人透露，即将推出的近300套房子大部分已经被人订了。一位网友也透露，他有朋友订了该项目8楼的一套135平米的房子，总价270万，还是找了关系才买到的。

　　后市：

　　成交当会放量，降价仍是卖点

　　对于后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”是肯定可以期待的，但会否带来井喷行情尚难预料。

　　业内人士认为，购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少，现时各种花样促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。不过，某网站的一份读者调查显示，只有20.25%的有购房需求的人表示，目前会出手买房，另外79.75%认为房价还在波动，等等再买。59.49%认为现在南京房价整体在下降，局部依然坚挺，40.51%房价依然在逐步上升。

　　居易房地产研究中心的有关人士认为，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。很难笼统地说，折扣之下，房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。

　　另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。4月28日的土地拍卖会上，开发商谨慎加价，大部分地块以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。

　　本报记者曾璐